🏡 DPE et location Airbnb en 2025 : ce que tout
propriétaire doit savoir

Depuis quelques années, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu
un incontournable dans la gestion immobilière. Si vous êtes propriétaire d’un
logement proposé à la location sur Airbnb ou une autre plateforme, vous vous
demandez peut-être : le DPE est-il obligatoire ? Vais-je être concerné par les
interdictions de louer à cause de la note énergie ?
Voici un tour d’horizon clair, à jour, et surtout adapté à la location saisonnière, avec
des conseils de notre conciergerie pour rester dans les clous sans stress.

📌 1. Le DPE, c’est quoi déjà ?

Le DPE évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre
d’un logement. Il est exprimé par une double étiquette, de A (excellent) à G (très
énergivore).
👉 Il permet de :
● Informer les locataires ou acheteurs.
● Identifier les logements « passoires thermiques ».
● Anticiper d’éventuelles interdictions de louer.

❓ 2. Le DPE est-il obligatoire pour une location Airbnb ?

✅ Oui, le DPE est obligatoire si vous publiez une annonce pour un logement entier à
la location saisonnière (courte durée), plus de 4 mois cumulés par an.
🚫 Non, il n’est pas obligatoire :
● Pour une location inférieure à 120 jours/an (résidence principale louée
occasionnellement).
● Pour les chambres chez l’habitant.
● Si vous êtes en co-location occasionnelle ou en location exceptionnelle.
Mais attention : même si le DPE n’est pas toujours exigé, de plus en plus de
communes le demandent dans le cadre de la déclaration du meublé touristique.

Mieux vaut donc l’avoir.

⚠️ 3. Pourquoi le DPE devient un vrai enjeu pour les propriétaires ?

Depuis 2023, les logements classés G sont progressivement interdits à la location (en
longue durée), avec un calendrier qui va jusqu’en 2034 pour les classes E :
● G → interdiction de louer dès 2025
● F → dès 2028
● E → dès 2034
👉 Et demain ? Plusieurs propositions de loi visent à étendre ces interdictions aux
locations saisonnières, notamment dans les zones tendues. Rien n’est encore voté,
mais les signaux sont clairs : les logements mal classés seront de plus en plus dans
le viseur.

🧰 4. Que peut faire une conciergerie pour vous aider ?
Notre conciergerie Airbnb accompagne les propriétaires face à ces évolutions
réglementaires. Concrètement, voici ce que nous proposons :
✅ Vérification de votre DPE et de vos obligations selon le type de logement et votre
usage.
✅ Accompagnement pour réaliser un DPE fiable si nécessaire (partenaires
diagnostiqueurs certifiés).
✅ Conseils sur les travaux d’amélioration énergétique simples et efficaces.
✅ Veille réglementaire locale : certaines villes (comme Paris, Lyon, Bordeaux…)
anticipent déjà des restrictions.

« En Normandie, notamment dans le Calvados (Caen, Falaise…), les logements
classés G ne peuvent plus être loués, y compris sur Airbnb, à partir du 1er janvier
2025. À Falaise, 30 % des biens sont concernés par cette interdiction. » (Source :
France 3 Normandie – janvier 2025)

✨ En résumé
Le DPE n’est pas encore systématiquement exigé pour les locations Airbnb, mais les
choses changent vite. En tant que propriétaire, il est essentiel de :
1. Vérifier votre obligation de DPE.
2. Anticiper les futures restrictions.
3. Valoriser au maximum votre logement, quelle que soit sa note.
👉 Notre conciergerie est là pour vous accompagner dans ces démarches, en toute
simplicité. Louez sereinement, tout en respectant la loi et en assurant le confort de
vos voyageurs.

Sources :
● Service-public.fr : Obligations liées au DPE
● Legifrance : Décret n° 2023-796
● ADEME : Tout savoir sur le DPE